Nos dias atuais tem muito se falado sobre patologia das edificações dentro ramo da engenharia civil. Por isso resolve trazer esse tema no blog, porque muitos engenheiros tem dúvidas.

Quando começamos a ficar mais tempo em casa, passamos a perceber mais o ambiente em que vivemos e algumas coisas que antes sequer eram notadas. 

Agora, eis que aquela mancha em sua parede, que até então não existia, parece lhe encarar enquanto você trabalha de dentro do seu quarto, ou aquela fissurinha ao lado da porta que antes parecia ser apenas um fio de cabelo agora mais parece uma cratera, e o rejunte do revestimento que sempre pareceu perfeito, agora já está um pouco escuro, quase cinza. Cientificamente, esses problemas são conhecidos como patologia das edificações.

Isso tudo acontece porque assim como as pessoas as edificações também são expostas a doenças, que se não tratadas podem vir a progredir e se tornar um sério problema.

Conceito de patologia das edificações

A palavra patologia é de origem grega (páthos, doença, lógos, estudo),  e, de acordo com Weiszfolg (2018), é a ciência que estuda a origem, os sintomas e a natureza das doenças.

O termo patologia é rotineiramente aplicado em diversos campos de estudos científicos, em especial no campo da medicina, onde aborda tanto o conhecimento científico quanto as práticas clínicas. 

Esse campo estuda as alterações estruturais e funcionais de células, tecidos e órgãos possivelmente sujeitos a doenças.

Todas as doenças têm uma causa que age por determinados mecanismos, os quais produzem alterações morfológicas e/ou moleculares nos tecidos, que resultam em alterações funcionais do organismo ou parte dele, produzindo sintomas.

Desse ponto de vista, pode-se criar um paralelo entre a engenharia e a medicina. Assim como as pessoas, as edificações em algum momento da vida apresentarão defeitos muito similares a doenças. 

Defeitos que podem se manifestar de diversas maneiras, como por exemplo: fissuras, rachaduras, deslocamentos, manchas, rupturas, etc.

Da mesma forma que as doenças humanas necessitam de atenção e cuidados, as mazelas encontradas nas edificações também precisam de cuidado. 

Dessa necessidade surgiu um novo campo da engenharia civil chamado de Patologia das Edificações, uma ciência que visa identificar as causas dos defeitos (diagnóstico) e a correção deles (terapia) (VERÇOZA, 1991).

O que causa a patologia das edificações?

 A grande variedade de serviços necessários para a construção e utilização de um edifício estão associados a várias formas de defeitos ou falhas. 

Pesquisas realizadas nesse âmbito nos auxiliam a identificar quais são as causas que reduzem a vida útil das edificações, destacando problemas relacionados a projeto, execução, reparos e manutenção de baixa qualidade.

No entanto, ao longo dos anos, qual desses fatores têm sido o protagonista pelo maior número de erros? É grande a lista de estudiosos que buscam relacionar as várias razões para a ocorrência de patologias nas edificações.

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As 5 manifestações patológicas das edificações mais comuns da construção civil

O termo patologia tem origem grega, e seu significado é “estudo das doenças”. O termo é muito utilizado na medicina, no entanto, na construção civil, o termo é análogo. As patologias de construção civil se referem às “doenças” das construções.

As manifestações patológicas existentes são inúmeras e podem ter diversas origens. A ocorrência de manifestações patológicas é muito comum. 

Algumas são naturais e surgem devido ao tempo de uso das edificações, já outras, ocorrem em função de falhas construtivas ou de concepção de projeto.

Uma edificação com manifestações patológicas pode ser desagradável, gerando um desconforto visual e até psicológico. 

Além disso, existem custos para reparos que podem ser mais desagradáveis ainda.

As patologias das edificações podem ter surgimento de causas variadas. 

A origem pode se dar por má execução ou execução equivocada, por emprego de materiais de baixa qualidade ou por falha de projeto.

Por exemplo, pense no surgimento de mofo em uma parede como na imagem acima. 

A ocorrência poderia ser por falta de impermeabilização (má execução), ou por impermeabilização ineficaz (material de baixa qualidade) ou simplesmente por um beiral curto (falha de projeto).

Essa constatação escancara a complexidade do assunto. Não é trivial avaliar patologias de edificações. 

Elas podem ser de vários tipos e ter vários motivos para surgir. Por isso é importante contar sempre com um profissional de boa capacidade técnica.

As patologias variam de acordo com o tipo de obra, o sistema construtivo, a região da locação e outros aspectos. Contudo, de modo geral, podemos listar as principais:

1. Fissuras, trincas e rachaduras

Então fissuras podem surgir de maneira pacífica. Sua espessura pode atingir até 0,5 mm. A manifestação ocorre nas faces de alvenaria: nos tijolos ou nas juntas alvenaria/estruturas; e também nas argamassas (reboco), em virtude da retração do material.

Pois as trincas já caracterizam uma separação do material em partes, uma fragmentação propriamente dita. 

As trincas podem atingir os elementos estruturais, comprometendo assim a segurança e estabilidade. Embora haja risco, visualmente é quase imperceptível, tendo limite de espessura entre 0,5 a 3 mm.

Já as rachaduras, representam um estado agravado de ruptura dos materiais. Ocorrem em função da incapacidade de resistência do material com as cargas que a estrutura deve suportar. 

São fragmentações nos elementos construtivos que podem inviabilizar uma edificação e tem risco de nível grave. Por sua espessura ser superior a 3 mm, é possível a passagem da luz, o que acentua a gravidade.

2. Manchas

As manchas são um tipo de patologia muito ligada à umidade. A umidade pode se manifestar em diversos elementos prediais – pisos, fachadas, paredes, estrutura, forro, e outros. As causas podem ser várias. 

A mancha característica de umidade pode surgir pela chuva e encontrar falhas de impermeabilização/estanqueidade; ou podem surgir pelo mecanismo de capilaridade a partir da fundação; podem surgir também por vazamento nas instalações hidráulicas; entre outras possibilidades.

3. Eflorescência

As eflorescências são manchas em geral de aparência branca, que surgem nas superfícies. 

Elas ocorrem em virtude do mecanismo de capilaridade da umidade conseguir transportar sais solúveis presentes nos materiais de construção, se depositando por fim nas superfícies.

4. Corrosão das armaduras

Então a corrosão das armaduras é uma das patologias mais comuns nas obras. A corrosão ocorre geralmente pela formação de cloreto no concreto ou na diminuição do pH do concreto, o que deixa a armadura desprotegida e então ocorre a corrosão da armadura. 

Com isso a corrosão é perigosa, especialmente por dois motivos: diminui a seção útil da armadura, logo, sua capacidade estrutural; e também, pode ocasionar o deslocamento do concreto, devido a expansão de volume.

5. Deterioração do concreto

A deterioração do concreto trata-se pela perda da capacidade de resistência, em função da forma aglutinada entre o cimento e os demais agregados. É quando a pasta de cimento se desfaz. 

As causas para esta patologia podem ser várias: causas mecânicas como choques ou também recalque de fundações; origem por retração hidráulica ou por dilatação térmica; também existem as causas químicas como a famosa reação álcalis-agregado (RAA) ou a presença de cloretos.

O que fazer para se precaver ou tratar a patologia das edificações?

Quando ficamos doentes, grande parte das vezes acabamos procurando farmacêuticos ou soluções na internet. 

Soluções essas que quase sempre falham e que podem trazer consequências  negativas à nossa saúde. 

A automedicação ou a consulta a profissionais não qualificados trazem consigo um grande risco. E isto serve também para edificações.

Quando estamos doentes vamos ao médico e ele nos examina, mas quem procuramos ou o que devo fazer quando quem está doente é a casa?

A resposta para essa pergunta será dada em outro post, onde conversaremos a respeito de inspeções prediais na construção civil. 

Esta prática é realizada por engenheiros civis especialistas da área de patologias das edificações, que buscam manter as edificações em boas condições de uso para os usuários.

Conclusão

Existem diversos estudos e estratégias para mitigação das ocorrências de patologia das edificações. Em especial, no Brasil, existe a norma de desempenho (NBR 15575). 

Esta norma estabelece parâmetros mínimos para o desempenho das edificações, desde a durabilidade e manutenção.

É importante ressaltar o papel da manutenção predial. 

A manutenção é um procedimento padrão para manter as edificações em boas condições e obter maior durabilidade em condições confortáveis.